土地家屋調査士の通信講座・予備校選びで迷っている人に向けて、アガルート・東京法経学院・LEC・日建学院・早稲田法科専門学院の5社を、受講料と合格実績、書式問題(作図)の対策、測量士補との同時学習のしやすさで比較します。令和7年度試験は受験者4,824人に対して合格者489人(合格率10.14%)の難関試験で、独学との違いや費用の目安もあわせて整理しました。
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土地家屋調査士の通信講座を比べるときは、合格実績の公表方法、書式問題の添削、測量士補とのダブル受験への対応、そして予備校の費用(受講料)の4点を見ると違いが分かりやすくなります。公表されている合格実績を重視するならアガルートや東京法経学院、費用を抑えたいなら早稲田法科専門学院、通学も視野に入れるなら日建学院が検討の軸になります。LECは教育訓練給付制度の対象コースがあり、条件を満たせば実質的な負担を抑えられる可能性があります。
各社の料金・割引・合格実績は2026年11月上旬に公式サイトで確認した内容にもとづいています。キャンペーン価格は期間が限られるため、申込前に必ず最新情報を確認してください。
土地家屋調査士の通信講座の費用・合格実績の早見表
まずは5社の受講料と対応内容を一覧にまとめます。予備校の費用はコースや申込時期で大きく変わるため、初学者向けの主なコースを中心に掲載しています。
| 受講料(税込) | 対応内容 | 公表されている合格実績 | 測量士補・割引・特典 | |
| アガルートアカデミー | 283,800円~492,800円(2027年合格目標。入門ライト327,800円、ダブル合格フル492,800円など) | フルオンライン 入門・中上級・上級コース | 令和7年度の受講生合格率60.04%(同社集計) | ダブル合格カリキュラムあり 乗換20%OFF・受験経験者10%OFF 合格特典あり |
| 東京法経学院 | 152,600円~314,200円(新・最短合格講座2027。総合コース304,500円、基礎力総合編のみ152,600円) | 通信(映像ダウンロード) 答練は通学も選択可 オンラインカウンセリング | 合格占有率63.2%(令和7年度合格者489名中309名) | 測量士補とのセット講座あり 合格お祝い金制度対象コースあり |
| LEC東京リーガルマインド | 319,000円~385,000円(目安。合格コース〜土地家屋調査士＆測量士補W合格コース、通信) | Web動画+通信 答練パックが充実 | 合格体験記を公開(合格率は集計条件付きで公表) | W合格コースあり 教育訓練給付制度の対象コースあり 合格者受講料返還制度 |
| 日建学院 | 231,000円~451,000円(目安。コースにより異なるため公式で要確認) | 通学・Web・答練・模試 全国の校舎 | 非公表(公式ページで確認できず) | 測量士補講座も開講 本科は一般教育訓練給付の対象 |
| 早稲田法科専門学院 | 77,000円~(入門総合ビデオコース・オンライン。2026年12月25日までの早期割引価格、通常139,150円) | 教材+映像中心の通信 添削10回 質問券・メール質問 | 非公表(合格体験記を公開) | 測量士補受験コースあり 受験経験者向けは198,000円(通常286,000円) |
※日建学院とLECの受講料は、公式サイトに価格が表示されていない・申込画面で確認する形式のため、他社の比較情報なども参考にした目安です。合格実績は各社が公表している集計であり、集計方法が異なるため単純比較はできません。
土地家屋調査士とは？試験の難易度と合格率
土地家屋調査士は、土地の境界を測量して確定させたり、建物の構造・面積を調査して不動産登記簿の「表題部」に関する登記を代理申請したりする専門職です。測量の技術と、不動産登記法などの法律知識の両方が求められる点が特徴で、独立開業もしやすい資格として人気があります。
試験は年1回実施され、受験資格に学歴・年齢・実務経験などの制限は一切ありません。誰でも受験できる一方で、合格率は例年8〜10%程度と低く、合格に必要な学習時間の目安は1,000〜1,500時間ともいわれています。法務省が発表した令和7年度試験の最終結果は、受験者4,824人、合格者489人、合格率10.14%でした(令和8年2月13日発表)。試験は次の3段階で構成されます。
- 筆記試験・午前の部(測量に関する知識・技能を問う。測量士補や一級建築士などの有資格者は免除される場合がある)
- 筆記試験・午後の部(民法・不動産登記法などの択一式問題と、土地・建物の「書式(作図)問題」。ここが最大の難関とされる)
- 口述試験(筆記試験合格者のみ対象。面接形式で知識を確認)
筆記試験は例年10月中旬の日曜日、口述試験は翌年1月、最終合格発表は2月に行われます。令和7年度は筆記試験が2025年10月19日、口述試験が2026年1月に実施されました。令和8年度の筆記試験は2026年10月に実施済みで、合格発表は2026年11月上旬の時点では発表前です(日程は法務省の受験案内で確認してください)。午前の部は測量士・測量士補の資格を持っていると免除されるため、多くの受験生が「まず測量士補を取得してから土地家屋調査士を目指す」か「両方を同時に勉強するダブル受験」を選んでいます。この記事で紹介する通信講座も、測量士補とのセット受講に対応しているかどうかを比較ポイントの1つにしています。測量士補の講座については、次の記事で詳しく比較しています。
土地家屋調査士の仕事内容と年収の目安
土地家屋調査士の主な仕事は、土地の境界を確定するための測量と、建物の新築・増築・取り壊しなどに伴う「表示に関する登記」の代理申請です。不動産の権利関係を扱う司法書士とは異なり、土地・建物の物理的な状況(所在・地目・地積・床面積など)を正確に把握して登記するのが専門領域になります。現場での測量・立ち合いと、事務所での図面作成・書類作成の両方をこなす仕事です。
平均年収は、事務所や測量会社に勤務する場合でおおむね400万〜600万円程度が目安とされています。国家資格を活かして独立開業する人も多く、独立後は案件の難易度・規模に応じて報酬額を自分で設定できるため、年収1,000万円を超える調査士も少なくありません。ただし独立後の収入は営業力や地域とのつながりに左右されやすく、個人差が大きい点には注意が必要です。資格取得後の主な就職先としては、土地家屋調査士事務所のほか、測量会社・不動産会社・建設コンサルタント会社などが挙げられます。実務未経験からいきなり独立するのではなく、まずは事務所に勤務して測量・書類作成の実務経験を積んでから独立する人が多いのも、この資格の特徴の1つです。
不動産系の資格と組み合わせてキャリアの幅を広げたい人は、宅建士の通信講座も参考にしてみてください。
建物の管理に関わる分野に関心がある人には、マンション管理士の通信講座の比較も役立ちます。
測量士・司法書士との違い
土地家屋調査士とよく混同されがちな資格に「測量士(測量士補)」と「司法書士」があります。測量士は測量そのものは行えても登記の代理申請はできず、司法書士は不動産の権利関係の登記(所有権移転・抵当権設定など)が専門で、土地・建物の物理的な状況を扱う登記(表示に関する登記)はできません。つまり、「測量して境界を確定し、その結果を登記する」という一連の流れを一手に担えるのは土地家屋調査士だけ、ということになります。
試験内容にも違いがあり、司法書士試験が民法・不動産登記法など法律科目中心なのに対し、土地家屋調査士試験は法律科目に加えて、書式問題という測量・作図の技術試験が課される点が大きな特徴です。文系的な法律知識と理系的な測量スキルの両方が求められるため、「法律だけ」「測量だけ」の資格よりも対策範囲が広くなる分、通信講座を使った体系的な学習が効果を発揮しやすい試験だといえます。
司法書士との違いをふまえて、登記の分野でダブルライセンスを考える人は、司法書士の通信講座の比較記事もあわせて確認してみてください。
土地家屋調査士の通信講座を選ぶ5つのポイント
土地家屋調査士講座は、他の国家資格講座と比べて受講料が30万円前後から50万円近くと高額になりやすく、講座選びの失敗が学習効率や費用面に直結します。以下の5つのポイントを押さえて比較しましょう。
1. 合格率・合格実績の開示方法をチェックする
土地家屋調査士講座の合格率は、各社で「受講生合格率」「合格占有率(合格者全体に占める自校受講生の割合)」など公表方法が異なります。単純な数値の大小だけでなく、どのような集計方法かを確認した上で比較することが大切です。合格率を一切公表していない講座もあるため、その場合は合格者の声・体験記の量なども参考にしましょう。
2. 書式問題(作図)対策の充実度
土地家屋調査士試験の最大の関門は、午後の部の「書式問題」です。三角定規を使った関数電卓での座標計算や、複雑な図面の作成を短時間でこなす技術が求められるため、書式問題の演習量・添削回数が豊富な講座を選ぶと学習効率が上がります。
3. 測量士補とのダブル受験サポート
午前の部が免除される測量士補とのセット講座・ダブル合格カリキュラムが用意されているかどうかも重要な比較ポイントです。測量士補試験は5月に実施されるため、先に取得しておけば土地家屋調査士試験の負担を大きく減らせます。
4. 質問対応・添削のサポート体制
書式問題は独学での採点が難しいため、講師による添削指導の有無・回数、疑問点をすぐ質問できる制度があるかを確認しましょう。オンラインでの個別カウンセリングを実施している講座もあります。
5. 土地家屋調査士の予備校の費用相場と割引制度
土地家屋調査士講座の予備校の費用は、初学者向けの通信コースで30万円前後からが中心です。一方、早稲田法科専門学院の入門総合ビデオコースのように、期間限定の早期割引で10万円を下回る価格帯の講座もあります。他校からの乗換割引・受験経験者割引・早期申込割引・合格特典(合格お祝い金や受講料返還など)を活用すると、実質的な負担を抑えられる場合があります。割引は申込時期や条件で変わるため、料金は必ず公式サイトで確認しましょう。
土地家屋調査士の通信講座おすすめ5社の詳細比較
ここからは、土地家屋調査士講座を提供している主要5社を個別に紹介します。料金・合格実績は2026年11月上旬時点で公式サイトから確認できた内容です。一覧は冒頭の早見表も参照してください。
アガルートアカデミー
| コース費用 | 283,800円~492,800円(税込、2027年合格目標。入門カリキュラム/ライト327,800円・フル437,800円、ダブル合格カリキュラム/ライト382,800円・フル492,800円) |
| 学習形式 | フルオンライン(講義動画+テキスト)。入門・中上級・上級のコースがある |
| 合格率 | 受講生合格率60.04%(令和7年度、アガルート公式の集計。法務省発表の全国合格率は10.14%) |
| 測量士補対応 | ダブル合格カリキュラムあり |
| 割引制度 | 他校乗換割引20%OFF、受験経験者割引10%OFF |
| 合格特典 | あり(内容・条件は公式サイトの合格特典ページで確認) |
【アガルートアカデミーのおすすめポイント！】実績を数字で確かめたい人には、アガルートが候補になります。公式サイトでは令和7年度の受講生合格率を60.04%と公表しており、法務省が発表した全国の合格率(10.14%)と比べて約6倍と案内しています(集計方法は同社独自のため、単純比較はできません)。講義はスキマ時間に進めやすい短い動画に区切られており、働きながら学ぶ社会人にも向いています。初学者向けの入門コースに加えて、学習経験者向けの中上級・上級コースが分かれているため、自分のレベルに合わせて選びやすいのも利点です。測量士補と同時に学習したい人向けの「ダブル合格カリキュラム」も用意されており、まとめて資格取得を目指す場合に検討できます。
東京法経学院
| コース費用 | 152,600円~314,200円(税込、新・最短合格講座2027・映像ダウンロード型。総合コース304,500円、答練通学タイプ314,200円、基礎力総合編のみ152,600円) |
| 学習形式 | 通信(映像ダウンロード+教材)、答練は通学も選択可。本科の通学講座もある |
| 合格率 | 合格占有率63.2%(令和7年度合格者489名中309名が受講生、同校の公表) |
| 測量士補対応 | 土地家屋調査士＋測量士補の超短期合格講座(フルパック)あり |
| 無料体験 | 基礎力総合編の5コマ(約11時間)を無料で体験できる |
| 特典 | 合格お祝い金制度の対象コースあり(全額返金または5万円返金。条件は公式サイトで確認) |
【東京法経学院のおすすめポイント！】合格者の中での受講生の割合を重視する人には、東京法経学院が向いています。同校の発表では、令和7年度の合格者489名のうち309名が受講生で、合格占有率は63.2%です(489名は法務省発表の合格者数と一致します)。土地家屋調査士・測量士補の講座に長く取り組んできた老舗で、択一・記述の両方を本番形式で練習できる答練が充実しています。申込前に基礎力総合編を無料で体験できるので、講義の雰囲気を確かめてから選べます。オンラインカウンセリングで学習の不安を相談できる制度も案内されています。コースは「合格お祝い金」の対象かどうかで受講料が変わるため、申込時にタイプをよく確認してください。
LEC東京リーガルマインド
| コース費用 | 319,000円~385,000円(税込の目安。土地家屋調査士合格コース〜土地家屋調査士＆測量士補W合格コース。公式の申込画面で最新額を確認) |
| 学習形式 | Web動画+通信、答練パック(演習問題)が充実 |
| 合格率 | 受講者の合格率は集計条件付きで公表(詳細は公式サイトで確認)。合格体験記も掲載 |
| 測量士補対応 | 土地家屋調査士＆測量士補のW合格コースあり |
| 給付制度 | 要件を満たす場合、教育訓練給付制度の対象コースあり(W合格コース・合格コース) |
| 割引・特典 | 早期申込割引、奨学生試験による割引、おためしWeb受講で割引クーポン進呈など。合格者受講料返還制度あり |
【LEC東京リーガルマインドのおすすめポイント！】給付制度や割引を使って負担を抑えたい人は、LECも比較対象に入れておきたい講座です。長年の指導実績があり、インプット講義とアウトプット(答練)のバランスが取れたカリキュラムが特徴です。本試験を想定した答練パックで実戦力を磨けるほか、直前期には直前対策講座も用意されています。要件を満たせば教育訓練給付制度の対象になるコースがあるため、条件次第では実質的な負担を軽くできます。土地家屋調査士＆測量士補のW合格コースもあり、初学者がゼロから体系的に学びたい場合の選択肢になります。早期申込割引などは時期で内容が変わるので、申込前に公式サイトで確認してください。
日建学院
| コース費用 | 231,000円~451,000円(税込の目安。コースにより幅があるため、公式の受講相談・資料請求で確認) |
| 学習形式 | Web講義・通学講座・答練・模試を組み合わせて選べる。全国の校舎で通学も可能 |
| 合格率 | 非公表(公式ページで具体的な数字は確認できず) |
| 測量士補対応 | 測量士補講座も別途開講 |
| 給付制度 | 本科コースは一般教育訓練給付制度の対象とされる(要件は公式サイトで確認) |
| 実績 | 建築・不動産系資格の指導に50年以上の実績 |
【日建学院のおすすめポイント！】通信だけでなく教室でも学びたい人には、日建学院が合います。建築・不動産系資格に強い総合資格スクールとして全国に校舎を持ち、オンラインだけでなく通学でも学べる点が大きな特徴です。映像講義と書式問題の演習を組み合わせた構成で、じっくり反復して学びたい人に向いています。対面で質問したい人や仲間と一緒に学びたい人は、近隣の校舎で通えるかどうかを確認してみるとよいでしょう。講義回数や演習問題数などの詳細は年度で変わるため、資料請求で最新のカリキュラムを確かめてください。
早稲田法科専門学院
| コース費用 | 入門総合ビデオコース(2027年受験・初学者向け):オンライン77,000円/DVD87,000円(税込、2026年12月25日までの早期割引価格。通常はオンライン139,150円/DVD128,150円)。受験経験者向け「本試験パーフェクト合格コース」198,000円(通常286,000円) |
| 学習形式 | オリジナルテキストと映像(オンラインまたはDVD)中心の通信、添削指導つき |
| 合格率 | 非公表(合格体験記を公開) |
| 測量士補対応 | 測量士補受験コースを開講(午前の部免除のための講座) |
| サポート | 添削問題全10回、質問券10回分、メールでの質問に対応 |
| 実績 | 土地家屋調査士・測量士補の受験指導を専門に行う学院 |
【早稲田法科専門学院のおすすめポイント！】予備校の費用をできるだけ抑えたい人は、早稲田法科専門学院を比較に入れてみてください。入門総合ビデオコースは、期間限定の早期割引を使うとオンライン講座で77,000円(税込)と、ほかの4社の初学者向けコースより低い価格帯です。登記法・民法の入門から数学、申請書・図面の書き方までをオリジナルテキストと動画で学び、添削問題と質問券で理解を確かめる構成です。このコースは午後試験向けの内容で、午前の部の免除を狙う場合は別途、測量士補受験コースを検討することになります。割引は2026年12月25日までのため、期限と最新の価格を公式サイトで確認してから申し込むと安心です。映像講義の量や答練の手厚さを重視する人は、他社と比べてから選ぶとよいでしょう。
土地家屋調査士は独学でも合格できる？通信講座との違い
結論から言えば、土地家屋調査士は独学でも合格を狙えますが、書式問題の対策に不安がある人にはやや難しい試験です。理由は、合格率が8〜10%台と低く、午後の部の書式問題(作図・計算)は自分の答案が合っているかを独学では判断しにくいからです。実際に、東京法経学院の合格者アンケートでは、合格者の半数以上が3回以上受験して合格したと紹介されています。独学を選ぶなら、次の3ステップが基本になります。
- 過去問題集で出題の型をつかむ(択一式は不動産登記法・民法を中心に繰り返し解く)
- 書式問題は手を動かして練習する(三角定規・関数電卓を使い、作図と計算を時間内に仕上げる)
- 答練や模試で採点を受ける(単発の通信講座・予備校の答練パックを活用し、客観的な評価を得る)
最新の過去問題集や記述式対策本は、次のバナーから探してみてください。
独学と通信講座の使い分けとしては、基礎は独学で進めて答練・模試だけ受講する併用スタイルもあります。費用の面では、期間限定の割引を使えば10万円を下回る通信講座(早稲田法科専門学院など)もあるため、独学との費用差は以前より小さくなっています。独学との違いは「添削・質問のサポートがあるか」と「学習計画を任せられるか」にあるので、自分に足りない部分で選ぶと失敗しにくくなります。
よくある質問
Q. 土地家屋調査士の通信講座・予備校の費用相場はどれくらいですか？
A. 今回比較した5社では、期間限定の早期割引を使った早稲田法科専門学院の入門総合ビデオコース(オンライン77,000円)から、アガルートのダブル合格フルコース(492,800円)や日建学院の上位コース(45万円前後)まで幅があります。初学者向けのフルサポートコースは30万円前後からが中心的な相場です。乗換割引や受験経験者割引、教育訓練給付制度を使うと、実質負担を抑えられる場合があります。
Q. 独学でも合格できますか？
A. 不可能ではありませんが、合格率8〜10%台という難易度に加え、書式問題の採点基準が独学では判断しづらいため、多くの合格者が通信講座・予備校を利用しています。費用を抑えたい場合は、割引期間中の低価格の通信講座や、答練パックだけの単発受講を検討する方法もあります。
Q. 測量士補は先に取得すべきですか？
A. 必須ではありませんが、測量士補を取得すると土地家屋調査士試験の午前の部が免除されるため、負担を大きく減らせます。今回紹介した5社は、いずれも測量士補の講座またはセット講座を用意しているので、同時学習を考えている場合は各社の対応を比べてみてください。
Q. 働きながらでも合格を目指せますか？
A. 必要な学習時間の目安は1,000〜1,500時間とされており、働きながらの場合は1〜2年程度の学習期間を見込む受験生が多いです。短い動画に区切られた講義のあるアガルートのような講座は、スキマ時間での学習と相性がよいとされています。
Q. 土地家屋調査士と司法書士、どちらを目指すべきですか？
A. どちらが優れているというより、扱う業務が異なります。土地・建物の測量や表示に関する登記(現況の登記)を専門にしたいなら土地家屋調査士、不動産の権利関係(売買・相続・抵当権設定など)の登記を専門にしたいなら司法書士が向いています。現場での測量作業や独立開業のしやすさを重視するなら土地家屋調査士、法律知識を軸にオフィスワーク中心で働きたいなら司法書士、というイメージで選ぶとよいでしょう。
Q. 合格後、独立開業しやすい資格ですか？
A. 比較的独立開業しやすい国家資格の1つとされています。案件ごとに報酬額を自分で設定できるため、独立後に年収1,000万円を超える調査士も一定数存在します。ただし営業力や地域の不動産業者・建築業者とのつながりによって収入差が出やすいため、資格取得後の実務経験の積み方も重要になります。
【豆知識】土地家屋調査士試験と資格者数の動き
- 令和7年度の試験は、受験者4,824人、合格者489人、合格率10.14%でした(法務省、令和8年2月13日発表)。
- 日本土地家屋調査士会連合会の公表では、会員数は15,224人(2026年4月1日現在)です。
- 合格者は近年400人台〜500人前後で推移しており、試験が急に易しくなる・資格者が急増する、といった動きは見られません。需要が急拡大する資格というより、専門性で安定して選ばれる資格として捉えるのが現実的です。
※上記は公的機関・団体が公表した数字であり、今後を保証するものではありません。最新の情報は法務省・日本土地家屋調査士会連合会の公式サイトで確認してください。
出典:法務省「令和7年度土地家屋調査士試験の最終結果」(令和8年2月13日)、日本土地家屋調査士会連合会「概要」(2026年4月1日現在)
まとめ：土地家屋調査士の通信講座は実績と費用のバランスで選ぼう
土地家屋調査士は合格率8〜10%の難関資格ですが、通信講座を活用すれば独学よりも効率的に合格を目指しやすくなります。選び分けの軸は、公表されている合格実績、予備校の費用、測量士補とのダブル受験への対応の3つです。書式問題の添削や質問対応など、独学では得にくいサポートが受けられるためで、アガルートアカデミー(受講生合格率60.04%)や東京法経学院(合格占有率63.2%)のように、実績を公表している講座もあります。費用を抑えたい人は早稲田法科専門学院、通学もしたい人は日建学院、給付制度や割引を活用したい人はLECというように、学習スタイルと予算に合わせて検討するのがおすすめです。
料金や割引は時期によって変わるため、気になる講座は公式サイトで最新の価格と無料体験・資料請求の内容を確認してから、比較検討を始めてみましょう。令和8年度試験の結果が発表されたら、各社の合格実績も更新されるため、あわせてチェックしておくと判断しやすくなります。
